Comment devenir LMNP : guide complet pour investir en location meublée non professionnelle

L’investissement locatif est devenu de plus en plus populaire et séduit plusieurs investisseurs, grâce à son potentiel de revenus passifs réguliers. Ce type d’investissement permet de générer des loyers mensuels, tout en diversifiant son portefeuille d’investissements. Parmi les différentes stratégies disponibles, la location meublée non professionnelle (LMNP) est appréciée pour ses avantages fiscaux et sa flexibilité. Ce statut est l’option idéale pour ceux qui cherchent à maximiser leurs rendements tout en minimisant les contraintes. Découvrez dans ce guide ce qu’est le statut LMNP et les démarches à suivre dans le cadre d’un investissement immobilier locatif avec LMNP. 

Comprendre le statut LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel est destiné aux personnes qui louent un bien immobilier meublé à titre non professionnel. Contrairement à la location meublée professionnelle, celui-ci permet de bénéficier d’avantages fiscaux sans les contraintes liées à cette première.

Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions sont exigées, dont des revenus locatifs inférieurs à 23 000€ par an ou bien à moins de 50% des revenus globaux. Par ailleurs, le demandeur doit être non professionnel, c’est-à-dire non inscrit au registre du commerce en tant que loueur en meublé professionnel.

Concernant les régimes fiscaux, le LMNP peut adopter un régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives et un régime réel, qui permet de réduire les charges réelles des recettes locatives. 

Côté gestion locative, un bail de location meublée doit être rédigé, mentionnant clairement les conditions de la location, dont la durée, le montant du loyer, le dépôt de garantie, etc. L’investisseur peut faire appel à une agence immobilière ou assurer lui-même la gestion du bien, allant de la recherche de locataires à la gestion des paiements, en passant par l’entretien du bien. 

Investissement immobilier locatif : les démarches à suivre avec le statut LMNP 

L’investissement immobilier locatif avec le statut loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux. Toutefois, cela nécessite de suivre plusieurs démarches pour s’assurer que tout est parfait. 

• Il est crucial d’évaluer l’opportunité d’investissement en analysant la demande locative dans la zone où vous envisagez d’acheter. Pour mener à bien votre investissement, il est conseillé de miser sur des quartiers attractifs pour les locataires potentiels, tels que les étudiants, les touristes ou les jeunes professionnels.
• La détermination de votre budget total vous aide aussi dans le choix du bien. 
• Vous choisissez ensuite le type de bien, entre un appartement ou une maison. Pour cela, il faut tenir compte de la demande locative dans la région ciblée. Vous avez le choix entre un bien neuf ou ancien. 
• Une fois l’offre acceptée, vous procédez à l’achat du bien chez le notaire pour l’acte de vente. 
• Vous préparez le bien pour la location en effectuant les rénovations nécessaires et en équipant le bien avec le mobilier et les équipements nécessaires.